Проектируем и строим коммерческую недвижимость из лёгких металлоконструкций с 2012 года: витражные фасады до 6 м, электрическая мощность до 250 кВт, срок реализации 3–5 месяцев. Полный комплект проектной документации по ПП РФ № 87 включён.
Ответим за 5 минут в рабочее время · Расчёт КП за 1–3 дня
Шесть типов коммерческих объектов из металлоконструкций. Каждый — с витражными возможностями, правильным полом и электрикой нужной мощности. Пролёты 18–36 м без внутренних колонн.
800–4000 м², витражный фасад по всему периметру, ровный пол под экспонирование (≤ 2 мм/м), пролёт 24 м без опор. Соответствие СП 2.13130 и СП 16.13330.2017.
Демонстрационные павильоны с панорамным остеклением и пролётом 15–30 м без колонн. Двухкамерный стеклопакет 4/14/4/14/4, Rо = 0,55–0,65 м²·°С/Вт.
500–8000 м² с якорным арендатором, грузовыми рампами, пилонами под вывески. Противопожарное секционирование по СП 2.13130, ТЦ класс Ф3.1.
2–12 постов, подъёмники 3,5–5 т, секционные ворота 4×4,5 м, вентиляция 10 объёмов/час по СП 60.13330.2020. Маслопроницаемый пол с уклоном 1,5% в маслосборник.
2–12 боксов, стальной каркас с сэндвич-панелями 80 мм, система водоподготовки (осмос + умягчение), рекуперация тепла из сточных вод снижает расход на нагрев на 25–35%.
Временные и стационарные пространства с нагрузкой на пол 500–800 кг/м² под тяжёлую технику. Мобильные конструкции монтируются без фундамента на плитах ПАГ.
Коммерческая недвижимость попадает под нормативы для общественных зданий — СП 118.13330.2022, СП 1.13130, СанПиН 2.4.3648-20. Три ключевых требования, которые определяют смету.
Алюминиевые системы тёплого профиля (серия 65–75 мм) с двухкамерным стеклопакетом 4/14/4/14/4. Приведённое сопротивление теплопередаче Rо = 0,55–0,65 м²·°С/Вт — требование СП 50.13330.2012 для климата средней полосы. На уровне до 1,5 м от пола — ударостойкий триплекс 6.4 мм. Ветровая нагрузка рассчитывается по СП 20.13330.2016, максимальный пролёт без вертикальных импостов — 4,2 м при структурном клее (DOWSIL 791).
Расчётная нагрузка автосалона 1500 м²: освещение 300 лк — 60–80 кВт, HVAC — 50–80 кВт, зарядные станции — до 120 кВт, сервисная зона — 30 кВт. Итого 150–300 кВт — нужен отдельный трансформатор или увеличение ТП. СТО 6 постов — 250 кВт. ТУ на электричество получаем совместно с заказчиком, начиная параллельно с проектированием (30–90 дней). Для въезда грузового транспорта — согласование с ГИБДД, ТУ от РЖД только при пересечении ж/д путей.
Стяжка М400 с топпинговым упрочнением (расход 5–7 кг/м²) даёт прочность поверхности 60–80 МПа и стойкость к маслам. Отклонение плоскостности — не более 2 мм/м (норматив для экспонирования автомобилей). Деформационные швы каждые 6×6 м заполняются полиуретановым герметиком — это сохраняет маслоудерживающую способность. Для СТО с подъёмниками — закладные под стойки с нагрузкой 7–10 т.
Панорамное остекление — не просто красиво. За каждым квадратным метром стоит расчёт теплопотерь, ветровой нагрузки и огнезащиты. Рассказываем, что происходит за декоративным алюминиевым профилем.
Витражные системы для автосалонов рассчитываются по СП 118.13330.2022 «Общественные здания» — нагрузки на остекление (ветровая, снеговая при нависании кровли) считаются отдельно от каркаса. Применяем алюминиевые системы тёплого профиля с двухкамерным стеклопакетом — теплопотери через витраж в 3 раза выше, чем через сэндвич-панели, поэтому компенсируем конвекционными завесами снизу.
Торговые здания класса Ф3.1 должны иметь степень огнестойкости не ниже III по СП 2.13130.2020. Незащищённая сталь имеет предел R15–R20 — этого недостаточно. Огнезащитное покрытие (вспучивающаяся краска или штукатурка) поднимает предел до REI 45–60. Стоимость огнезащиты: 800–1500 ₽/м² конструкций — закладывайте в смету с самого начала.
Пришлите тип объекта, площадь и регион — подготовим коммерческое предложение с поэлементной сметой за 1–3 рабочих дня.
Цены диапазонные — площадь остекления, требования к полу и инженерным системам влияют на итог. Фундамент и подключение к сетям — отдельной строкой. Цены актуальны на май 2026.
| Фактор | Эффект на стоимость |
|---|---|
| Витражный фасад 150–300 м² (алюминий + стеклопакет) | +3–5 млн ₽ к объекту |
| Огнезащита несущих конструкций REI 45–60 | 800–1 500 ₽/м² конструкций |
| Ровный пол М400 с топпингом (≤ 2 мм/м) | +15–20% к стоимости пола |
| Электрическая мощность свыше 100 кВт (новый трансформатор) | +1,5–3 млн ₽ |
| Зарядные станции для электромобилей (40–120 кВт) | +600 тыс. – 2 млн ₽ |
| АУПТ (автоматика пожаротушения) при зале свыше 3500 м² | +2–4 млн ₽ |
Три характерных сценария с реальными параметрами. Полное портфолио с фотографиями и паспортами объектов предоставляем на переговорах по NDA.
Полные паспорта объектов, фотографии, контакты заказчиков — после подписания соглашения о конфиденциальности.
Про витражи, электрику, сроки и стоимость. Если не нашли ответ — напишите в форму ниже.
Автосалон площадью 1500–2000 м² строится за 3–4 месяца от подписания договора до сдачи объекта: проектирование 3–4 недели, изготовление конструкций 35–45 дней, монтаж каркаса и ограждений 20–30 дней, фасадное остекление и внутренняя отделка 30–45 дней. Зимний монтаж возможен с прогревом бетона и утеплёнными тентами — срок не увеличивается. Подробнее — в статье о сроках строительства.
Шоурум с витражным фасадом площадью 600–1500 м² обходится в 68 000–85 000 ₽/м² в зависимости от площади остекления и отделки. В цену входят: металлокаркас (ГОСТ 27772), фасадное остекление системы «структурный витраж», сэндвич-панели кровли 80 мм, пол с полимерным покрытием, инженерные сети. Фундамент считается отдельно по геологии площадки.
Автосалон площадью 1500 м² требует подключения мощностью 150–250 кВт: освещение витрины и торгового зала — 60–80 кВт (250–300 лк для премиум-класса), система кондиционирования — 50–80 кВт, подъёмники в сервисной зоне — 15–30 кВт, зарядные станции для электромобилей (опционально) — 40–120 кВт. ТУ на подключение получаем совместно с заказчиком как часть услуги «под ключ».
ТУ от РЖД требуются только если въезд к объекту пересекает железнодорожные пути или проходит по полосе отчуждения. Для большинства торговых комплексов достаточно согласования въезда с ГИБДД (организация дорожного знака 5.7 или принудительного реверса) и с местной администрацией по вопросам примыкания к дороге общего пользования. Мы уточняем требования по конкретному участку на этапе изыскательских работ.
Для витражных фасадов высотой до 6 м применяем алюминиевые системы тёплого профиля (серия 65–75 мм) с двухкамерным стеклопакетом 4/14/4/14/4 мм (Rо = 0,55–0,65 м²·°С/Вт). Для автосалонов рекомендуем ударостойкий триплекс 6.4 мм на уровне до 1,5 м. Максимальный пролёт без вертикальных импостов — 4,2 м при структурном клее. Соответствие СП 50.13330.2012 по теплопотерям обязательно.
СТО требует воздушного отопления с тепловентиляторами или инфракрасными излучателями мощностью 15–25 кВт на пост. Вентиляция — принудительная с кратностью не менее 10 объёмов/час (требование СП 60.13330.2020) для удаления выхлопных газов. Канальная система с рекуперацией тепла сокращает затраты на отопление на 30–40%. При мощности газового котла до 360 кВт разрешение Ростехнадзора не требуется — достаточно ТУ на газоснабжение.
Опишите тип объекта, площадь и ключевые требования (витраж, количество постов, мощность) — подготовим коммерческое предложение за 1–3 рабочих дня. Ответим в течение 5 минут в рабочее время.
Телефон: +7 (499) 390-14-72
Почта: zakaz@tpk-stella.com